31.1.2020 (Webnoviny.sk) – Pri vybavovaní hypotéky sa každý stretne s pojmom poistenie nehnuteľnosti. Ľudia takéto poistenie nepovažujú za potrebné, skôr tvrdia, že je to zbytočné a mnohí si myslia, že banka z nich tak ťahá peniaze.
Poistenie nehnuteľnosti je skutočne nápomocné a pomôže vám v mnohých nepredvídaných situáciách. V nasledujúcich riadkoch sa dozviete niečo viac o poistení nehnuteľnosti.
Dôvod, prečo banka vyžaduje poistenie nehnuteľnosti
Keď čerpáte z banky hypotéku, tak máte založenú nehnuteľnosť v prospech banky. Viete však, prečo banky vyžadujú, aby ste pri čerpaní hypotéky alebo pôžičky mali poistenú nehnuteľnosť. Dôvodom je, že banky tak chcú byť kryté.
Napríklad ak by prišla nejaká prírodná katastrofa, prípadne by vypukol rozsiahly požiar, tak v takom prípade bude založená nehnuteľnosť poškodená alebo aj celkom zničená. V takejto situácií bude od vás banka len veľmi ťažko vymáhať peniaze naspäť.
Banky väčšinou automaticky ponúkajú pri čerpaní hypotéky poistenie nehnuteľnosti, vy však nemusíte súhlasiť. To, či poistenie prijmete je len na vás a banka vás nijako nemôže nútiť.
Na akú sumu nehnuteľnosť poistiť?
Poistiť nehnuteľnosť na väčšiu sumu alebo menšiu? Ideálne je nájsť človeka, ktorý sa v tom vyzná a poradí vám vybrať to správne poistenie.
Mnoho ľudí si myslí, že ak vám banka poskytne úver napríklad do výšky 70% z hodnoty nehnuteľnosti, tak i poistenie je postačujúce len do rovnakej výšky, čiže do 70% kúpnej ceny. Avšak toto presvedčenie je nesprávne.
Ak tak plánujete urobiť, dôkladne si tento krok premyslite. Pri fatálnej škode by síce poisťovňa vyplatila potrebnú sumu, ale ak by bola škoda len čiastočná, tak v tomto prípade by bolo vyplatené menšia suma.
Ak teda dostatočne nepoistíte nehnuteľnosť, tak následné plnenie (spôsobené škodou) by nemuselo stačiť pokryť celkovú sumu nehnuteľnosti. Na druhej strane, ak poistíte nehnuteľnosť viac, taktiež vám to neprinesie žiadne peniaze navyše. Zákon nedovoľuje, aby banka zaplatila za nehnuteľnosť viac, ako je skutočná cena, kedy sa škoda uskutočnila.
Dôležitý je rozsah krytia a výluky
Pri poistení nehnuteľnosti si poriadne naštudujte rozsah krytia a okrem toho si poriadne prečítajte výluky. Medzi výluky sa radí napríklad úmyselné poškodenie, kedy vám poisťovňa žiadne peniaze nevyplatí.
V zmluve treba hľadať, či obsahuje krytie aj na bežné pohromy ako napríklad vytopenie. Okrem toho, banky ponúkajú pri hypotéke aj poistenia, ktoré kryjú aj živelné pohromy a škody s nimi súvisiace.
Pozor na výluky, ktoré majú skutočné oprávnenie
Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť v oblasti, kde sú záplavy celkom bežné, tak zbystrite pozornosť. Tento krok je pravdupovediac riskantný a z môjho pohľadu aj nerozumný.
Môže sa stať, že poisťovňa bude mať takúto podmienku vo výlukách. To znamená, že keď vás postihne záplava, tak poisťovňa vám žiadne peniaze nevyplatí.
Viete prečo? Pretože poistenie nehnuteľnosti má slúžiť pri náhodných škodách, ktoré sa neopakujú. A v prípade opakovaných a bežných záplav je táto výluka opodstatnená.
Inzercia
31. januára 2020
